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 提问于 2016-6-27
  由于房地产开发产品销售周期长,可能跨越营改增前后, 2016 年 4 月 30 日前签订的购房合同,部分款项在 2016 年 5 月 1 日后收取,是否可以在 2016 年 4 月 30 日前全额缴纳营业税、全额开具发票?否则将出现一套房部分缴纳营业税部分缴纳增值税。
志同事务所 回复
  2016 年 5 月 1 日后收取的款项应根据《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定的增值税纳税义务发生时间判断确认收入,并缴纳增值税。
 提问于 2016-6-27
  2016 年 5 月 1 日后发生的退补面积差,如何缴纳税款?
志同事务所 回复
  ( 1 ) 2016 年 5 月 1 日后发生退面积差款,如果该纳税人没有交过增值税,应向地税办理退还营业税税申请;如果该纳税人已交过增值税,直接向国税办理退还增值税申请。( 2 ) 2016 年 5 月 1 日后发生补面积差款,纳税人应向国税缴纳增值税。
 提问于 2016-6-27
  买房违约赔偿收入是否为价外费用需要纳税?
志同事务所 回复
  销售行为成立时,买房违约赔偿收入属于价外费用,需要计算缴纳增值税;销售行为不成立时,买房违约赔偿收入属于营业外收入,不需要计算缴纳增值税。
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